2003〜2013年築, 専有面積82.74㎡〜102.74㎡の平均販売価格
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フローレンス中山下グランドアーク
岡山県岡山市北区中山下二丁目
/ 新西大寺町筋駅 徒歩2分
2008年築 / 15階建 / 112戸 / RC造
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価格偏差値
65.8
非常に割安
推定相場価格より18.7%割安
相場
4,282万円
46.2万円/㎡
2,759
3,774
4,789
5,804
AI査定結果
推定相場価格
4,282万円
46.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,774万円〜4,789万円
40.7万円/㎡〜51.6万円/㎡
推定賃料
17.1万円
0.18万円/㎡
推定利回り
5.9%
最終更新日: 2026年5月8日
フローレンス中山下グランドアーク
3,480万円（37.5万円/㎡）/ 12階 / 92.74㎡ / 2LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴19件の平均平米単価は37.98万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.3%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/02 | 3,480万円 | 37.5万円 | 12階 | 92.74㎡ | 2LDK+S | 東 |
| 2025/12/08 | 4,390万円 | 36.3万円 | 3階 | 120.88㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/10/17 | 3,400万円 | 37.2万円 | 4階 | 91.28㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/09/03 | 3,900万円 | 42.7万円 | 4階 | 91.28㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/08/01 | 3,280万円 | 36.4万円 | 14階 | 90.15㎡ | 2LDK+S | 東 |
| 2025/03/14 | 3,750万円 | 38.1万円 | 14階 | 98.54㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/03/14 | 3,550万円 | 36.0万円 | 14階 | 98.54㎡ | 4LDK | 東 |
| 2024/12/21 | 3,380万円 | 37.5万円 | 8階 | 90.15㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/12/01 | 4,100万円 | 35.2万円 | 10階 | 116.55㎡ | 4LDK+S | 東 |
| 2024/08/26 | 3,280万円 | 37.9万円 | 14階 | 86.44㎡ | 2SLDK | 東 |
| 2024/08/10 | 4,600万円 | 39.5万円 | 10階 | 116.55㎡ | 4LDK | 東 |
| 2024/05/31 | 3,500万円 | 37.7万円 | 8階 | 92.74㎡ | 3SLDK | 東 |
| 2024/05/24 | 3,500万円 | 37.7万円 | 14階 | 92.74㎡ | 3LDK+S | 東 |
| 2024/05/14 | 3,480万円 | 38.6万円 | 13階 | 90.15㎡ | 1LDK+納戸 | 東 |
| 2024/04/07 | 3,580万円 | 39.7万円 | 13階 | 90.15㎡ | 1SLDK | 東 |
| 2023/09/11 | 3,780万円 | 38.4万円 | 5階 | 98.54㎡ | 4LDK | 東 |
| 2023/08/26 | 3,880万円 | 39.4万円 | 5階 | 98.54㎡ | 4LDK | 東 |
| 2023/07/06 | 3,480万円 | 35.3万円 | 15階 | 98.54㎡ | 3LDK | - |
| 2023/06/17 | 3,980万円 | 40.4万円 | 5階 | 98.54㎡ | 4LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は41.36万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.3%割安です。
平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/02 | フローレンス中山下グランドアーク 岡山市北区中山下二丁目 | 新西大寺町筋駅2分 | 3,480万円 | 37.5万円 | 92.74㎡ | 2LDK+S | 12階 / 15階建 | 東 | 2008年 | 112戸 | RC |
| 2026/02/06 | パーソンズフェリーチェ津島西坂 岡山市北区津島西坂一丁目 | 岡山駅28分 | 3,080万円 | 39.0万円 | 78.88㎡ | 2LDK | 12階 / 15階建 | 南 | 2012年 | 67戸 | RC |
| 2026/04/28 | ロイヤルガーデン岡山運動公園 岡山市北区伊福町三丁目 | 岡山駅16分 | 3,180万円 | 41.7万円 | 76.23㎡ | 3LDK | 3階 / 9階建 | 東 | 2004年 | 74戸 | RC |
| 2023/11/25 | リビンコートプライム伊福町 岡山市北区伊福町三丁目 | 岡山駅15分 | 3,490万円 | 40.0万円 | 87.34㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 2007年 | 94戸 | RC |
| 2024/04/30 | アルファステイツ岡山駅西 岡山市北区奉還町三丁目 | 岡山駅10分 | 2,980万円 | 39.3万円 | 75.88㎡ | 2LDK+S | 8階 / 11階建 | 東 | 2010年 | 90戸 | RC |
| 2025/11/25 | ポレスターガーデンシティ清心 岡山市北区奉還町一丁目 | 岡山駅5分 | 3,670万円 | 46.0万円 | 79.74㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 南東 | 2003年 | 147戸 | SRC |
| 2024/03/18 | グレースオークス岡山 岡山市北区東島田町一丁目 | 岡山駅9分 | 3,000万円 | 41.4万円 | 72.53㎡ | 2LDK | 10階 / 10階建 | 南西 | 2011年 | 73戸 | RC |
| 2025/08/12 | ロイヤルガーデン新屋敷 岡山市北区新屋敷町一丁目 | 大元駅14分 | 2,580万円 | 33.1万円 | 77.89㎡ | 3LDK | 4階 / 10階建 | 西 | 2005年 | 89戸 | RC |
| 2023/11/25 | サーパスシティ西古松公園弐番館 岡山市北区西古松西町 | 大元駅12分 | 3,000万円 | 34.9万円 | 85.85㎡ | 4LDK | 5階 / 14階建 | 南東 | 2006年 | 91戸 | RC |
| 2026/03/15 | サーパスシティ西古松公園壱番館 岡山市北区西古松西町 | 北長瀬駅11分 | 3,299万円 | 44.0万円 | 75.05㎡ | 3LDK | 9階 / 14階建 | 南 | 2003年 | 104戸 | 鉄骨造 |
| 2026/02/24 | パラッシオ弓之町 岡山市北区弓之町 | 岡山駅8分 | 3,090万円 | 38.2万円 | 80.8㎡ | 3LDK | 6階 / 13階建 | 東 | 2008年 | 62戸 | RC |
| 2026/03/21 | アルファステイツ岡山厚生町 岡山市北区厚生町二丁目 | 岡山駅17分 | 3,490万円 | 43.0万円 | 81.09㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 2013年 | 83戸 | RC |
| 2024/08/25 | フローレンス本町グランドシティ本町プラザ 岡山市北区本町 | 西川緑道公園駅2分 | 3,700万円 | 43.4万円 | 85.2㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 東 | 2007年 | 67戸 | RC |
| 2026/03/08 | パークホームズ大元 岡山市北区大元一丁目 | 大元駅12分 | 2,790万円 | 35.0万円 | 79.75㎡ | 3LDK | 13階 / 14階建 | 南 | 2007年 | 62戸 | RC |
| 2026/04/13 | アイパークス岡山 岡山市北区幸町 | 田町駅7分 | 3,280万円 | 45.6万円 | 71.91㎡ | 2LDK | 2階 / 12階建 | 南 | 2008年 | 66戸 | RC |
| 2024/08/18 | アーバンビュー城下 岡山市北区中山下一丁目 | 城下駅2分 | 3,300万円 | 46.1万円 | 71.56㎡ | 2SLDK | 14階 / 18階建 | 東 | 2006年 | 93戸 | RC |
| 2026/01/13 | アルファステイツ大元駅前 岡山市北区西古松 | 大元駅7分 | 3,280万円 | 45.0万円 | 72.9㎡ | 3LDK | 2階 / 14階建 | 南 | 2004年 | 129戸 | SRC |
| 2025/02/18 | ライオンズタワー岡山表町 岡山市北区表町一丁目 | 城下駅13分 | 3,750万円 | 46.1万円 | 81.43㎡ | 2LDK | 15階 / 23階建 | 南 | 2007年 | 123戸 | RC |
| 2026/03/16 | サーパス医大南 岡山市北区東古松五丁目 | 大元駅11分 | 2,990万円 | 42.6万円 | 70.2㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南東 | 2004年 | 86戸 | RC |
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